13.04.2020
Av. Melis DULKADİR
7226 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi şu şekildedir.
GEÇİCİ MADDE 2 – (1) 1/3/2020 tarihinden 30/6/2020 tarihine kadar işleyecek iş yeri kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.
Bu düzenleme uyarınca iş yeri kiralarında 01.03.2020-30.06.2020 tarihleri arasında işleyen kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle TBK. m. 352 f. 2’ye dayanarak, kiracının tahliye edilmesinin de önüne geçmektedir.
Bilindiği TBK 352. Madde düzenlemesi uyarınca;Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Ancak; 7226 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi kapsamında 01.03.2020-30.06.2020 arasındaki dönemdeki kira bedellerinin ödenmemesine yönelik yapılan ihtarlar, Türk Borçlar Kanunu’nun. m. 352/f. 2 bağlamında “haklı ihtar” olarak kabul edilmeyecek ve ileride açılabilecek bir kira sözleşmesinin feshi davasına konu teşkil etmeyecektir.
Aynı şekilde, İcra ve İflas Kanunu’nun “Kiralar Hakkında Hususî Hükümler ve Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi” ve devamında “Âdi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti” başlıklı 269. maddesinde yazılı
Madde 269 – (Değişik: 18/2/1965-538/109 md.) ‘’Takip adi kiralara veya hasılat kiralarına mütedair olur ve alacaklı da talep ederse ödeme emri, Borçlar Kanununun 260 ve 288 inci maddelerinde yazılı ihtarı ve kanuni müddet geçtikten sonra icra mahkemesinden borçlunun kiralanan şeyden çıkarılması istenebileceği tebliğini ihtiva eder. Bu tebliğ üzerine borçlu, yedi gün içinde, itiraz sebeplerini 62 nci madde hükümleri dahilinde icra dairesine bildirmeye mecburdur.’’ düzenlemesi 7226 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi gereği 01.03.2020-30.06.2020 tarihleri arasında işleyen kira bedellerini konu etmesi durumunda işlevsiz kalacaktır. Söz konusu döneme ilişkin olarak başlatılan icra takibine 7226 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi uyarınca itiraz edilmesi gerekmekte olup takibin iptali de talep edilmelidir.
