1.11.2022
Av. İncinur YILGIN
KİRA BEDELİ ARTIŞ ORANI;
SON GÜNLERDE HERKESİN GÜNDEMİNDE OLAN KİRA BEDELİNDE YAPILABİLECEK EN YÜKSEK ARTIŞ ORANLARINA DİKKATİNİZİ ÇEKMEK İSTERİZ. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI 6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNUNDA DÜZENLENMİŞTİR. KİRA BEDELİ BELİRLENİRKEN KONUT VE İŞ YERİ KİRALARINI BİRBİRİNDEN AYIRMAK GEREKMEKTEDİR. KONUT KİRASINDAN EV VE MESKEN, İŞ YERİNDEN DE FABRİKA, OFİS VE BENZERİ TAŞINMAZLARIN ANLAŞILMASI GEREKMEKTEDİR.
TÜRK BORÇLAR KANUNUNA EKLENEN, “GEÇİCİ MADDE 1- (EK:8/6/2022-7409/4 MD.) KONUT KİRALARI BAKIMINDAN BU MADDENİN YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİ TARİH İLÂ 1/7/2023 (BU TARİH DÂHİL) TARİHLERİ ARASINDA YENİLENEN KİRA DÖNEMLERİNDE UYGULANACAK KİRA BEDELİNE İLİŞKİN ANLAŞMALAR, BİR ÖNCEKİ KİRA YILINA AİT KİRA BEDELİNİN YÜZDE YİRMİ BEŞİNİ GEÇMEMEK KOŞULUYLA GEÇERLİDİR. BİR ÖNCEKİ KİRA YILININ TÜKETİCİ FİYAT ENDEKSİNDEKİ ONİKİ AYLIK ORTALAMALARA GÖRE DEĞİŞİM ORANININ YÜZDE YİRMİ BEŞİN ALTINDA KALMASI HALİNDE DEĞİŞİM ORANI GEÇERLİDİR. BU KURAL, BİR YILDAN DAHA UZUN SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DE UYGULANIR. BU ORANLARI GEÇECEK ŞEKİLDE YAPILAN SÖZLEŞMELER, FAZLA MİKTAR YÖNÜNDEN GEÇERSİZDİR. BU FIKRA HÜKMÜ, 344 ÜNCÜ MADDENİN İKİNCİ FIKRASI UYARINCA HÂKİM TARAFINDAN VERİLECEK KARARLAR BAKIMINDAN DA UYGULANIR.” ŞEKLİNDE DÜZENLEME EKLENMİŞTİR.
KİRA SÖZLEŞMELERİNE VE HUKUKUMUZA GÖRE KİRA BEDELİNE YAPILACAK ZAMLAR TÜFE ORANININ ON İKİ AYIN ORTALAMASINA GÖRE YAPILMAKTAYKEN, BU DÜZENLEME İLE 01/07/2023 TARİHİNE KADAR KONUT KİRALARINA TÜFE ORANINA BAKILMAKSIZIN AZAMİ YÜZDE YİRMİ BEŞ ZAM YAPILABİLECEKTİR. DÜZENLEMEDE BELİRTİLEN ARTIRIM ORANI SADECE KONUT KİRALARI İÇİN ÖNGÖRÜLDÜĞÜNDEN İŞ YERİ KİRALARINA YAPILACAK ARTIRIM MİKTARI, TÜFE ORANININ ON İKİ AYIN ORTALAMASINA GÖRE UYGULANMAYA DEVAM ETMEKTEDİR. SONUÇ OLARAK, KONUT KİRALARINA YAPILAN ZAM ORANI AZAMİ %25 İLE SINIRLANDIRILMIŞ ANCAK İŞ YERİ KİRA BEDELLERİ BU SINIRLANDIRMANIN DIŞINDA TUTULMUŞTUR.
